华铭园经济效益分析报告序言及目录（俄译汉）李铁翻译 - 俄语翻译李铁的博客 - laotie1972

载入中

自定义HTML载入中...

快速链接

华铭园经济效益分析报告序言及目录（俄译汉）李铁翻译 [翻译 2007-05-03 17:21:26]

Анализ экономической эффективности многофункционального комплекса «Парк Хуамин», расположенного по адресу:
г. Москва, улица Вильгельма Пика, владение 13-14.

莫斯科市威廉&S226;彼克大街13-14 号多功能商贸综合体”华铭园“经济效益分析报告

По состоянию на 1 июля 2006 года

2006 年7 月1 日

23 августа 2006 года

2006年8月23日

Г-ну Пань Гэньпину

Заместителю генерального директора ООО «Парк Хуамин»

Москва, Краснопресненская наб., д. 12, офисное здание 2, офис 603-604.

莫斯科，红色沸水沿河大街12 号，2 号写字楼603-604房间

华铭公司副总经理潘根平先生敬启

Касательно: Анализ экономической эффективности многофункционального комплекса «Парк Хуамин», расположенного по адресу: г. Москва, Северо-Восточный Административный Округ, улица Вильгельма Пика, владение 13-14.

事由：莫斯科市威廉&S226;彼克大街13-14 号多功能商贸综合体”华铭园“经济效益分析报告

Уважаемый Г-н Гэньпин,

尊敬的根平先生，

В соответствии с Договором №VAL/2006-051 между ООО «Парк Хуамин» (далее «Заказчик») и ООО «Эрнст энд Янг – Оценка» (далее «Консультант»), компания «Эрнст энд Янг – Оценка» провела анализ экономической эффективности многофункционального комплекса «Парк Хуамин», расположенного по адресу: г. Москва, Северо-Восточный Административный Округ, улица Вильгельма Пика, вл. 13-14.

按照华铭公司（下称客户方）与安永公司（下称咨询方）所签VAL/2006-051号合同之规定，安永公司对莫斯科市东北行政区威廉·彼克大街 13-14 号多功能商贸综合体”华铭园”进行了经济效益分析。

Результаты нашей работы оформлены в виде аналитического отчета (далее «Отчет»), в котором приводится обзор московского рынка жилой и нежилой недвижимости, в том числе анализ субрынка недвижимости в районе расположения Объекта, детальный анализ участка, на котором расположен комплекс «Парк Хуамин», маркетинговый анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участка, расчёт экономических и инвестиционных показателей проекта. Анализ экономической эффективности комплекса проведен на основании определенных показателей доходности гостиничного комплекса, и интегральных показателей доходности проекта в целом (Внутренняя ставка дохода, Период окупаемости проекта), прогноз чистого операционного дохода от деятельности комплекса приведен в разрезе отдельных функциональных частей объекта.

我方工作成果形成了分析报告（下称报告），在报告中对莫斯科住宅及非住宅房地产市场进行了概述，其中包括对项目所在地区房地产子市场所作的分析、”华铭园”所在地块的详细分析、项目经济及投资指标核算。综合体经济效益分析是在总体上依据所确定的综合性酒店收益率固定指标和项目总体收益率统一指标（内部收益率，项目回收期）进行的，商贸综合体业务纯收入预测是从项目所属各部分的角度上进行的。

Настоящий отчет предназначен исключительно для руководства ООО «Парк Хуамин» и имеет целью предоставление информации для принятия решения по экономической эффективности строительства и эксплуатации многофункционального комплекса «Парк Хуамин». Заказчик не вправе без предварительного письменного согласия Консультанта раскрывать третьему лицу, публично цитировать и ссылаться на данный Отчет.

本报告仅供华铭公司领导层使用，目的是为了向”华铭园”多功能商贸综合体的建设和经营经济效益决策提供信息。事先未经咨询方书面同意，客户方无权向第三方泄露、公开援引和引证本报告。

На основе проведённого анализа экономической эффективности Комплекса «Парк Хуамин» мы проанализировали анализ чувствительности инвестиционных показателей проекта в зависимости от основных параметров.

在对““华铭园”“商贸综合体进行经济效益分析的基础上，我们对依赖于主要指标的项目投资敏感度进行了分析。

Наша работа является консультационной по своей природе, мы не брали на себя обязательств по обоснованию для Заказчика каких-либо решений. Все наши выводы и рекомендации действительны при предположениях и ограничивающих условиях, изложенных в заключительных разделах Отчета.

我们的工作是咨询性的，我们不对客户所作出的任何决定承担论证责任。我方的全部结论和建议在报告总结部分所述假定和限制性条件下有效。